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沙盤模型怎么看？交房時(shí)與沙盤不符，算違約嗎？

作者：   瀏覽量：1231 次   發(fā)布時(shí)間 ：2020-06-10 04:46:51

沙盤模型怎么看
隨著大家對(duì)房屋需求量的增加，現(xiàn)在很多開發(fā)商在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售房屋了，購(gòu)房者想要購(gòu)買新房，而房子還沒有修建好，就只能通過售樓處的沙盤模型來看，那么售樓處的沙盤模型怎么看呢？交房時(shí)與沙盤不符該怎么辦？

01沙盤模型怎么看

看整體
大家在看沙盤模型的時(shí)候，首先看到的就是整體，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。
購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問，沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局，對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
02
看小區(qū)周邊的規(guī)劃
雖然沙盤主要呈現(xiàn)的是小區(qū)的規(guī)劃，但購(gòu)房者也很有必要把置業(yè)顧問拉過來問清楚小區(qū)周邊的規(guī)劃，因?yàn)樗麄兪侵郎潮P外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商開發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來開發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
03
看綠化面積
沙盤上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。
另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。
04
看比例
如果你想要細(xì)算一下房屋建筑的一些數(shù)值，那就需要先了解沙盤的比例的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。
您可與身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
05
計(jì)算樓間距
了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下（有些開發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
06
看社區(qū)內(nèi)的交通動(dòng)線
一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的社區(qū)內(nèi)交通動(dòng)線，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通動(dòng)線較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。
07
看配套具體位置
這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問或者實(shí)地查看。
08
看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
不少購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤上常常會(huì)有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，并沒有明確的建筑說明，這時(shí)候你一定要引起注意了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。未來這些不明建筑物，說不定就可能會(huì)對(duì)生活造成一定的不良影響。
比如說，它們可能是小區(qū)內(nèi)部的垃圾站、配電房等等。因此在看到這些不明建筑物時(shí)，購(gòu)房者一定要向開發(fā)商問個(gè)清楚，最好還能把這些“不確定的因素”寫入購(gòu)房合同中。
交房時(shí)與沙盤不符算違約嗎
其實(shí)售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
舉個(gè)例子來方便大家更好的理解：比如開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無相關(guān)說明。因此開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。
其實(shí)購(gòu)買期房確實(shí)存在這些風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候還需要格外注意，如果開發(fā)商有給過一些承諾，口頭的承諾沒有依據(jù)，有必要的話可以寫入到購(gòu)房合同或者是補(bǔ)充協(xié)議中去。